Rodenbach: OKAL Haus des Jahres 2023

Einfamilienhaus

2

nein

4

2

ja

gehoben

Haus in Planung (projektiert)

2024

Elektro

Diese exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort.
Die Fassade besticht durch ihre moderne, durchdachte und
außergewöhnliche Architektur. Durch den besonderen Grundriss
mit einem eingerückten Bereich entstehen auf der Rückseite zwei windgeschützte Terrassenbereiche. Extravaganz und Eleganz in Vollendung.
Das trifft auch auf das Innere zu:Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Technikraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement stilvoll unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt.
Das unkonventionelle OKAL Pult 13 besticht mit Rundum-Lichteinfall: bodentiefe Fenster, Übereckverglasung. Zusätzliche Oberlichter erfüllen alle Räume mit Helligkeit. Eine intelligente Haustechnik und die nachhaltige Bauweise ergänzen dieses raffinierte Bauwerk.
Mit dem brandneuen AR-Tool OKAL Vision Walk fühlen Sie sich gleich zu Hause:
https://www.okal.de/aktuelles/visionwalk/

z.B. in der Ausbaustufe „technikfertig“ mit Bodenplatte
im unserem OKAL-Hauspreis enthalten sind:
+ KfW Energieeffizienzhaus 55
+ umfangreiche Architektenleistung
+ Energieausweis für Neubauten
+ Bodenplatte inklusive Bodengutachten
+ Sockeldämmung 80mm
+ Lüftungsheizung (Wärmepumpe) PROXON
+ kontrollierte Be- / Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Dimension 2,80
- mehr Raumhöhe (ca. 2,80 m)
- höhere Fenster
- höhere Aussen- und Innentüren
+ Elektrische Aluminiumrollläden
+ Folierte Fenster und Türen
+ Zertifizierte Nachhaltigkeit
+ Festpreisgarantie 22 Monate
+ Alles aus einer Hand

Grundstückpreis (Preis ist einkalkuliert, jedoch können Sie über mich z.Z. nicht direkt das Grundstück erwerben!)
OKAL bietet Ihnen aber auch einen kostenfreien Grundstückservice an bzw. unterstützt Sie aktiv bei der Grundstücksuche.
Zuzüglich Baunebenkosten (Notarkosten, Erdaushub, Einrichtung der Baustelle, Versorgungsleitungen usw.).
Dies sind nur die wichtigsten Vorteile die Sie mit diesem OKAL Haus haben. Über weiteres, unter anderem auch die neuen KfW-Förderbedingungen (bei Doppelhäusern bis zu 68.000 € Tilgungszuschuss möglich) informiere ich Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Rodenbach liegt innerhalb des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiet Ost am Rande des Vorspessarts.
Die Wohngemeinde mit ihren zwei Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach hat über 11.000 Einwohner. Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe (u.a. Theaterbetrieb, „Stein´s Tivoli“) bieten eine sehr gute Infrastruktur für die Einwohner. Oberstufen- und Berufsschulen befinden sich u.a. im nahe gelegenen Hanau.
Im Stadtteil Niederrodenbach liegt ein Haltepunkt der wichtigen Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Des Weiteren ist der Ausbau der Kinzigtalstrecke Hanau - Gelnhausen (Direktverbindung nach Frankfurt Main) auf vier Gleise für den Fernverkehr geplant. Ebenso soll der S-Bahnbetrieb von Hanau bis Gelnhausen erweitert werden.
Über die Anschlussstellen Hanau-Wolfgang und Langenselbold ist die Gemeinde an die A 66/ A 45 angebunden. Die Straßenverkehrsanbindungen erfolgen von Hanau über die B 40 und die L 3483. Busverbindungen bestehen aus beiden Ortsteilen nach Hanau und Gelnhausen.
Die Nahversorgung wird vorrangig im Ortsteil Niederrodenbach sichergestellt.
Der nördliche Teil Rodenbachs (ca. 100 m ü. NN.) wird durch das ebene Grünland der „Kinzigaue“ und die großen Wasserflächen ehemaliger Kiesgruben geprägt. Mit Strandbad und Campingplatz besteht ein überörtliches Angebot an Freizeiteinrichtungen.
Fast 100 Vereine bieten den Bewohnern umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. An die bebauten Ortslagen beider Ortsteile grenzen mehrere landwirtschaftliche Flächen an auf denen u.a. Spargel angebaut wird. Hier findet jährlich auch das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Spargelfest statt.
Der überwiegende Teil des Gemeindegebietes besteht jedoch aus den hügligen, großzügigen Waldflächen. Mehrere Naturschutzgebiete (Landschaftsschutzgebiet Vogelsberg -Hessischer Spessart) betonen den hohen ökologischen Stellenwert dieser Landschaft. Wenn man von Frankfurt kommend die Ortsgrenze von Nieder-Rodenbach überquert erschleicht einen unbewusst das Gefühl von Urlaub und Freiheit.
Der höher gelegene Ortsteil Oberrodenbach (höchster Punkt auf 245 m ü. NN) grenzt an die Bayrische Landesgrenze. In ca. 3km Entfernung von der Ortsgrenze Oberrodenbach befindet sich eine 18-Loch-Golfanlage mit sehr guter Gastronomie und mehreren Veranstaltungsstätten auf dem aus dem 14. Jahrhundert stammenden Hofgut Trages.
Das angebotene Grundstück befindet sich in Niederrodenbach.

Kontaktieren Sie mich um von unserer aktuellen Aktion zu profitieren.

Sie können das Grundstück provisionsfrei erwerben!

Die in diesem Inserat enthaltenen Bilder und Grundrisse stellen Muster da, die von der späteren Ausführung Ihres Hauses abweichen können, da jedes OKAL-Haus individuell für Sie geplant und ausgestattet wird.