Rodenbach: ZweiRaum 16 - Ein Haus mit vielen Optionen

2

nein

19 m²

5

3

ja

gehoben

Haus in Planung (projektiert)

2025

Elektro

Unter dem Flachdach stehen zwei Wohnungen über jeweils zwei Ebenen zur Verfügung. Wohnung eins eignet sich ideal als Einliegerwohnung. Es ist ausreichend Raum für einen großen Wohn- Ess-Bereich mit sich direkt anschließender Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Durch die zentral gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss, wo sich neben einer großen Galerie auch ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer befinden.
Durch ihre Größe und ihre durchdachte Raumaufteilung besticht die Hauptwohnung des Hauses. Im Erdgeschoss ist das Herzstück
der mehr als 55 qm große Wohn-Ess-Koch-Bereich. Außerdem auf dieser Ebene: ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss, das durch eine zentral im Wohnbereich liegende Treppe erreicht wird, finden zwei Kinder ausreichend Platz – und verfügen zudem über ein eigenes Bad. Der Bereich der Eltern besteht aus einem Schlaf- und Ankleidezimmer, einem
Arbeitsbereich, einem großen Bad und einem Zugang zur Loggia.

z.B. als schlüsselfertig, Ausbaustufe „MV“ mit Bodenplatte
im unserem OKAL-Hauspreis enthalten sind:
+ KfW Energieeffizienzhaus 55
+ umfangreiche Architektenleistung
+ Energieausweis für Neubauten
+ Bodenplatte inklusive Bodengutachten
+ Sockeldämmung 80mm
+ Lüftungsheizung (Wärmepumpe) PROXON
+ kontrollierte Be- / Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ begehbarer Dachboden (Lagerort)
+ Dimension 2,80
- mehr Raumhöhe (ca. 2,80 m)
- höhere Fenster
- höhere Aussen- und Innentüren
+ Elektrische Aluminiumrollläden
+ 2 Bäder gefliest
+ Folierte Fenster und Türen
+ Zertifizierte Nachhaltigkeit
+ Festpreisgarantie 15 Monate
+ Alles aus einer Hand

Hinweis: Pergola gehört nicht zum dargestellten Leistungsumfang!

Grundstückpreis (Preis ist einkalkuliert, jedoch können Sie über mich z.Z. nicht direkt das Grundstück erwerben!)
OKAL bietet Ihnen aber auch einen kostenfreien Grundstückservice an bzw. unterstützt Sie aktiv bei der Grundstücksuche.
Zuzüglich Baunebenkosten (Notarkosten, Erdaushub, Einrichtung der Baustelle, Versorgungsleitungen usw.).
Dies sind nur die wichtigsten Vorteile die Sie mit diesem OKAL Haus haben.
Über Weiteres, unter anderem auch die neuen KfW-Förderbedingungen (bei Doppelhäusern bis zu 68.000 € Tilgungszuschuss möglich) informiere ich Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Rodenbach liegt innerhalb des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiet Ost am Rande des Vorspessarts.
Die Wohngemeinde mit ihren zwei Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach hat über 11.000 Einwohner. Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe (u.a. Theaterbetrieb, „Stein´s Tivoli“) bieten eine sehr gute Infrastruktur für die Einwohner. Oberstufen- und Berufsschulen befinden sich u.a. im nahe gelegenen Hanau.
Im Stadtteil Niederrodenbach liegt ein Haltepunkt der wichtigen Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Des Weiteren ist der Ausbau der Kinzigtalstrecke Hanau - Gelnhausen (Direktverbindung nach Frankfurt Main) auf vier Gleise für den Fernverkehr geplant. Ebenso soll der S-Bahnbetrieb von Hanau bis Gelnhausen erweitert werden.
Über die Anschlussstellen Hanau-Wolfgang und Langenselbold ist die Gemeinde an die A 66/ A 45 angebunden. Die Straßenverkehrsanbindungen erfolgen von Hanau über die B 40 und die L 3483. Busverbindungen bestehen aus beiden Ortsteilen nach Hanau und Gelnhausen.
Die Nahversorgung wird vorrangig im Ortsteil Niederrodenbach sichergestellt.
Der nördliche Teil Rodenbachs (ca. 100 m ü. NN.) wird durch das ebene Grünland der „Kinzigaue“ und die großen Wasserflächen ehemaliger Kiesgruben geprägt. Mit Strandbad und Campingplatz besteht ein überörtliches Angebot an Freizeiteinrichtungen.
Fast 100 Vereine bieten den Bewohnern umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. An die bebauten Ortslagen beider Ortsteile grenzen mehrere landwirtschaftliche Flächen an auf denen u.a. Spargel angebaut wird. Hier findet jährlich auch das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Spargelfest statt.
Der überwiegende Teil des Gemeindegebietes besteht jedoch aus den hügligen, großzügigen Waldflächen. Mehrere Naturschutzgebiete (Landschaftsschutzgebiet Vogelsberg -Hessischer Spessart) betonen den hohen ökologischen Stellenwert dieser Landschaft. Wenn man von Frankfurt kommend die Ortsgrenze von Nieder-Rodenbach überquert erschleicht einen unbewusst das Gefühl von Urlaub und Freiheit.
Der höher gelegene Ortsteil Oberrodenbach (höchster Punkt auf 245 m ü. NN) grenzt an die Bayrische Landesgrenze. In ca. 3km Entfernung von der Ortsgrenze Oberrodenbach befindet sich eine 18-Loch-Golfanlage mit sehr guter Gastronomie und mehreren Veranstaltungsstätten auf dem aus dem 14. Jahrhundert stammenden Hofgut Trages.

Kontaktieren Sie mich um von unserer aktuellen Aktion zu profitieren.

Die in diesem Inserat enthaltenen Bilder und Grundrisse stellen Muster dar, die von der späteren Ausführung Ihres Hauses abweichen können, da jedes OKAL-Haus individuell für Sie geplant und ausgestattet wird.