Niedernhausen: Doppehaushälfte

Doppelhaushälfte

3

ja

Nur auf Grundstück

3

1

ja

gehoben

2024

Haus in Planung (projektiert)

Erstbezug

Elektro

Eine geringe Grundfläche bei maximalem Wohnkomfort – das bietet unser Doppelhaus 08 und eignet sich damit perfekt für kleine Grundstücke. Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen. Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort – mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.

OKAL Doppelhaus 08
Erdgeschoss54,83 m2Obergeschoss52,69 m2Dachgeschoss54,80 m2Nettogrundfläche*162,32 m2
Dach16° PultdachKniestock190 cm
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
*nach DIN 277

Das schöne Grundstück befindet sich in guter Lage in
Niedernhausen einer zentral gelegenen Stadt des RheingauTaunus-Kreises. Dort finden Sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine
hervorragende Infrastruktur, das wunderschön gelegene Autal,
welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das
Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele
unterschiedliche Freizeitangebote und nette Lokalitäten. Ein
sehr gutes Angebot an Betreuungs-/Versorgungsangeboten und
eine vorbildliche medizinische Versorgung sind ebenfalls
vorhanden. Hier dürfen Sie gerne älter werden. In Wiesbaden
locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und
Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und
Reitstallungen vor. Nur wenige Minuten von Niedernhausen
entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein
weiterer Golf platz befindet sich im rund 16 km entfernten
Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim und nicht zu vergessen,
dass Rhein-Main-Theater. Die Autobahn A3 ist in wenigen
Minuten er reichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit
dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die
Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport
sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.

Dass die Nachhaltigkeit beim Bau neuer Gebäude immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist schon lange klar. Um den klimafreundlichen Neubau weiter zu fördern, bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) seit 2023 nun ein neues Programm für angehende Bauherren an, das mit attraktiven Fördermöglichkeiten in Form von zinsverbilligten Krediten lockt. Gefördert werden dabei Effizienzhaus-40-Neubauten, die zudem die Anforderungen des NH-Zertifikats und weitere technische Anforderungen erfüllen.

Weitere Infos zur KFN-Förderung