Aschaffenburg: Blickfang mit südlichem Flair

Einfamilienhaus

2

nein

3

2

ja

Luxus

Haus in Planung (projektiert)

Erstbezug

Elektro

Mediterran-elegant präsentiert sich IHRE Stadtvilla: Mit dem typischen Walmdach, der durch verschiedene Vorsprünge geprägten und dadurch angenehm aufgelockerten Fassade und den zahlreichen Fenstern und Glastüren ist sie ein besonderer Blickfang.

Und auch im Inneren besticht sie durch zahlreiche Vorzüge: Der offen gestaltete Koch-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss ist geräumig und lichtdurchflutet, was ihn zum idealen Treffpunkt für die ganze Familie und das Zusammenkommen mit Freunden macht.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein knapp 13 qm großer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der raffiniert durch die ins Obergeschoss führende Treppe räumlich abgetrennt ist.

In der ersten Etage haben sowohl Eltern als auch Kinder ihr eigens, großzügiges Reich. Besonderes klug gelöst: Im Elternbereich gehen Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer ineinander über. Auch die beiden Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Bad.

IHRE OKAL-Stadtvilla gem. Planunterlagen, Baubeschreibung und Vertragsbedingungen in der Ausbaustufe einzugsfertig - inklusive:

- Architektenleistung
- Freiflächenplan gem. Bauvorlagenverordnung
- Koordination der Hausanschlüsse
- Bodengutachten
- Vermessungsleistungen
- Schnurgerüst stellen
- Bauleitung

- Gedämmter Bodenplatte
- Zusätzlich 120 mm Perimeterdämmung unter der Bodenplatte
- Umlaufende Frostschürze
- Sockeldämmung und Filzputz

- 2,80 m Raumhöhe
- Energiesparende ThermOKAL-Passivwände
- Putzgestaltung, Teilfläche farbig
- Fenster: außen anthrazit, innen weiß
- Aluminiumhaustüre des Herstellers Rodenberg - Wählen Sie aus drei Modellen (Grundstücksbonus)
- Erhöhte Sicherheitsausstattung RC2
- Passivfenster gem. IFT-Richtlinie
- Elektrische Aluminiumrollläden

- Böden in Fliesen und Parkett
- Malervlies an Decken und Wänden
- Bodengleiche Duschen
- Doppelwaschbecken im Elternbad
- Color-Line-Treppe in unterschiedlichen Farben nach Ihrer Wahl

- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Hauskraftwerk 3 phasig, 8kWp, mit Batteriespeicher und PV-Anlage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und integrierter Be- und Entlüftungsanlage

- Bauendreinigung vor Hausübergabe

sowie für Ihre Sicherheit

- umfangreiches Versicherungspaket
- 22 Monate Festpreisgarantie

UND DAZU:

- 10 Jahre die Heizkosten und

- ein Dankeschön aus unserem Grundstücksbonus (siehe PDF)

IHR Hausprojekt entsteht auf einem ebenerdigen Grundstück in verkehrsgünstiger und doch ruhiger Wohnlage in einem Neubaugebiet von Aschaffenburg.

Das Angebot versteht sich für das OKAL-Haus gem. Planunterlagen, Baubeschreibung und Vertragsbedingungen einschließlich dem Grundstück und zzgl. der Bau- und Kaufnebenkosten.

Der Grundstückserwerb erfolgt nach Abschluss des Hausvertrags über einen kooperierenden Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Das hat für Sie den weiteren Vorteil, dass die Kaufnebenkosten (Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) nur auf den Grundstückspreis anfallen.

Zum aktuellen Projektstand können Sie Ihre persönlichen Wünsche gerne einbringen, die ich für Sie aufnehme und die daraus resultierenden Mehr- oder Minderkosten kalkuliere.

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail über Immoscout24 und werde zeitnah wegen einem Projektgespräch auf Sie zukommen.

Hinweise:
- Bilder können abweichende Leistungen vom Angebot enthalten.
- Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.